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張家港市有序推進既有多層住宅加裝電梯工作
信息來源:住房和城鄉建設局發布時間:2019-03-27 16:30瀏覽:【字體:

為了推進老舊小區增設電梯工作,2018年9月20日,張家港市政府召開專題會議,明確成立既有多層住宅增設電梯工作協調推進領導小組,并且建立了既有多層住宅增設電梯工作一站式服務窗口,設在市物業管理處,集中辦公,簡化手續,方便群眾。

目前,一站式服務窗口增設電梯的相關工作早已正常開展,市物業管理處有專人進行全程指導,辦理流程梳理如下,具體可以向市物業管理處咨詢(高磊 58188098)。

第一步:內部協商

本幢或本單元2/3以上的業主同意,擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分業主的同意;并就4個方面簽署書面協議(電梯建設費用分攤方案、后期費用分攤方案、確定電梯管理單位、補償方案)。

注意:利害關系人就增設電梯存在爭議的,要求增設電梯的業主應當積極溝通、主動協商;爭議未妥善解決前,不得開工建設。

第二步:可行性論證

委托專業單位出具初步設計方案(包括平面圖、立面圖、剖面圖),國土、規劃、住建、市場監督、消防等部門進行現場勘查,并進行可行性論證。

第三步:方案公示

在小區顯著位置、本幢(本單元)主要出入口進行公示,并形成書面公示報告。公示結束后,無異議的,由有資質的設計單位結合房屋現狀和原設計圖,判斷是否需要進行房屋安全鑒定,并出具施工圖紙。

注意:公示期不少于10日。公示期內,利害關系人提出異議的,應當與異議人充分協商、達成一致,并在公示報告中載明相關情況。

第四步:辦理手續和簽訂合同

將相關資料和施工圖紙送至一站式服務窗口(市物業管理處),由住建局組織專家論證,設計單位根據專家論證意見完善設計方案;同時落實施工、監理等單位并簽訂相關合同;就相關手續進行聯合審查。

注意:建設規劃施工許可手續請認準“張家港市既有多層住宅增設電梯協調推進小組辦公室”圖章。

第五步:施工建設和竣工驗收

施工單位按圖施工、監理單位全程監管。電梯安裝完成投入使用前,會同設計單位、監理單位、施工單位組織竣工驗收。

第六步:后期維保和爭議處理

維保:增設電梯的使用、維護、檢驗、檢測、監管等執行《中華人民共和國特種設備安全法》《特種設備安全監察條例》《江蘇省特種設備安全條例》等法律法規有關規定。

爭議:增設電梯后引發爭議的,應積極協商解決,也可申請調解;協商或調解不成的,當事人可依法向人民法院起訴。

為了簡化辦理手續,我市建立既有多層住宅增設電梯工作一站式服務窗口的同時,還確立了聯合審查制度,市民可在通過方案論證后提供以下資料,就可在五個工作日內辦結相關審查手續。

申請材料清單

(一)本單元同意增設電梯業主的身份證、房屋產權證明文件復印件;

(二)增設電梯業主達成的書面協議(含工程費用分攤方案,電梯運行維修維護分攤方案、權益受損業主補償方案)復印件1份(提供原件驗核);

(三)符合國家設計規范的建設工程建筑圖設計文件(總平面圖、立面圖、剖面圖);施工圖紙及專家論證意見;

(四)社區街道出具的無異議公示報告或對有異議業主協商協議;

(五)施工合同、方案(含工程質量安全技術措施)、資質證書及施工單位安全生產許可證;

(六)監理合同及資質證書;

(七)銀行出具的對應申報內容總費用資金證明或建設者集體簽名的資金支付承諾書;

如建設者委托代理人辦理相關手續的,還應提供授權委托書、代理人身份證原件供核驗。

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